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从预约合同的性质来看,双方签订预约合同的本质是为了担保之后的本约合同即主合同的履行,故当房产公司违反预约合同导致购房者无法签订主合同,无法购买合同所涉房屋时,房产公司应对预约合同承担违约责任,但是对本约合同只承担缔约过失责任。

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